prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 2 580 m²
Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V sousedství se nachází provoz pily, aktivní zejména v pracovní době.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata s pozemky 2 580 m² Výprachtice, okr. Ústí nad Orlicí Rodinné víkendy, káva na terase a výlety do Orlických hor. Ve Výprachticích na vás čeká rekreační chata s autentickou atmosférou a pozemky o celkové výměře 2 580 m². Místo, kam se budete chtít vracet. Dřevěná chata o dvou podlažích s celkovou užitnou plochou 86 m² - v přízemí se nachází kuchyň s jídelní částí, prostorná společenská místnost s kamny a vstupem na terasu orientovanou do zeleně na JV, sprchový kout a samostatné WC. V podkroví jsou dva prostorné pokoje vhodné pro rodinu i návštěvy. K dispozici je také sklep o ploše přibližně 25 m². Objekt z roku 1972 je převážně v původním, zachovalém stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Voda je přivedena z vlastní studny, aktuálně není pitná, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem. V sousedství se nachází provoz pily, aktivní zejména v pracovní době. Doporučujeme osobní prohlídku k posouzení atmosféry. Volejte bezplatnou linku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (45291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 2580 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- PINK REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 62 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N13661
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
45 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.60 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 519 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1680 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32
Rekreační dřevěná chata z roku 1972 s velkým pozemkem v obci Výprachtice. Pozor na hluk z vedlejší pily a nutnost řešit pitnou vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna (aktuálně není pitná)
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1972
- prislusenstvi
- terasa, sklep cca 25 m2
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 725 m (Výprachtice, Halda)
- Nádraží
- 6947 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |