Prodej chaty 86 m², pozemek 2580 m²
Výprachtice, Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rodinné víkendy, dovolenou nebo aktivní odpočinek v Orlických horách? Ve Výprachticích nabízíme rekreační chatu s autentickou atmosférou, terasou a pozemky o celkové výměře 2 580 m².
Dřevěná chata o dvou podlažích s celkovou užitnou plochou 86 m² - v přízemí se nachází kuchyň s jídelní částí, prostorná společenská místnost s kamny a vstupem na terasu orientovanou do zeleně na JV, sprchový kout a samostatné WC. V podkroví jsou dva prostorné pokoje vhodné pro rodinu i návštěvy. K dispozici je také sklep o ploše přibližně 25 m².
Objekt z roku 1972 je převážně v původním, zachovalém stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Voda je přivedena z vlastní studny, aktuálně není pitná, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem.
V sousedství se nachází provoz pily, aktivní zejména v pracovní době. Doporučujeme osobní prohlídku k posouzení atmosféry. Volejte bezplatnou linku.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (49942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 2580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pink-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
MHD
722 m
školka
1992 m
lékař
1926 m
pošta
1926 m
restaurace
3543 m
škola
2021 m
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 519 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.87–4.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 725 m (Výprachtice, Halda)
- Nádraží
- 6947 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |