prodej domu 236 m² s pozemkem 676 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 236 m², Horšovský TýnNerudova Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům z roku 1935 v klidné a žádané lokalitě Horšovského Týna. Nemovitost o podlahové ploše 236 m² stojí na pozemku o velikosti 676 m² a je v původním, udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a součástí je garáž o výměře 22,6 m². Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Na pozemku se nachází také kopaná studna hluboká 9 m, která může sloužit jako doplňkový zdroj vody. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti sportu a kultury. V docházkové vzdálenosti je historické centrum města s dominantním zámkem Horšovský Týn, okolní parky a množství cyklostezek i přírodních tras v oblasti Českého lesa. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v příjemném a dobře dostupném místě. Domluvte si prohlídku u makléře, tento dům stojí opravdu za to.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87375
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
29 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.93 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 662 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m
- Nádraží
- 795 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |