Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 676 m²

Horšovský Týn, Malé Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům z roku 1935 v klidné a žádané lokalitě Horšovského Týna. Nemovitost o podlahové ploše 236 m² stojí na pozemku o velikosti 676 m² a je v původním, udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a součástí je garáž o výměře 22,6 m². Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler.

Na pozemku se nachází také kopaná studna hluboká 9 m, která může sloužit jako doplňkový zdroj vody.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti sportu a kultury. V docházkové vzdálenosti je historické centrum města s dominantním zámkem Horšovský Týn, okolní parky a množství cyklostezek i přírodních tras v oblasti Českého lesa.

Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v příjemném a dobře dostupném místě.

Domluvte si prohlídku u makléře, tento dům stojí opravdu za to!

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (29657 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 676 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1935
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha sklepa (m²): 36 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 215 m školka 206 m lékař 314 m pošta 846 m restaurace 179 m škola 202 m vlak 798 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	7.00 mil. Kč	-6.6 %
10.09.2026	7.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

29 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.94 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.14 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 229 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.88 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m
Nádraží: 796 m (Horšovský týn)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 7.49 mil. → 7.00 mil.
10.09.2026	přidáno