Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 746 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 108m² s úžasnou zahradou 587m², Zásmuky u Kolína Hledáte dům, který si můžete proměnit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům v Zásmukách nabízí prostor, velkou zahradu a především možnost vytvořit si zde nový domov. Rodinný dům je umístěn na dobře situovaném místě v klidné části obce Zásmuky. V blízkosti se nachází mateřská školka (200 m), základní škola (300m), zdravotní středisko (150m) a nedaleko také nákupní centrum v čele s Penny Marketem a drobnými obchody. Z náměstí (300m) jezdí pravidelná autobusová linka směr Praha - Háje nebo na opačnou stranu – Čáslav, Kolín. Dispozice domu je 4+1 o výměře 108m² obytná plocha. Zároveň disponuje garáží o výměře 14m² a sklepem 36m². Dům má i půdu (112m²), která se při vhodném stavebním řešení dá předělat na plně obytnou. V roce 2016 proběhla kompletní výměna dřevěných oken za plastová. Velkým benefitem je prostorná zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení nebo letní posezení. Na zahradě najdete také gril a praktický zahradní domek na nářadí. V zadní části zahrady je malá pracovní dílna. Přijďte se podívat na místo, kde může začít vaše další životní etapa.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (60185 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
746 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-04224

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
60 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.71 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 350 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží
747 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 2 přestupy
Liberec
145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
150 min · 2 přestupy
České Budějovice
156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno