Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 746 m²
Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete proměnit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům v Zásmukách nabízí prostor, velkou zahradu a především možnost vytvořit si zde nový domov.
Rodinný dům je umístěn na dobře situovaném místě v klidné části obce Zásmuky. V blízkosti se nachází mateřská školka (200 m), základní škola (300m), zdravotní středisko (150m) a nedaleko také nákupní centrum v čele s Penny Marketem a drobnými obchody.
Z náměstí (300m) jezdí pravidelná autobusová linka směr Praha - Háje nebo na opačnou stranu – Čáslav, Kolín.
Dispozice domu je 4+1 o výměře 108m² obytná plocha. Zároveň disponuje garáží o výměře 14m² a sklepem 36m². Dům má i půdu (112m²), která se při vhodném stavebním řešení dá předělat na plně obytnou. V roce 2016 proběhla kompletní výměna dřevěných oken za plastová.
Velkým benefitem je prostorná zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení nebo letní posezení. Na zahradě najdete také gril a praktický zahradní domek na nářadí. V zadní části zahrady je malá pracovní dílna.
Přijďte se podívat na místo, kde může začít vaše další životní etapa.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (60185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 36
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
442 m
MHD
282 m
školka
185 m
lékař
257 m
pošta
209 m
restaurace
370 m
škola
216 m
vlak
2719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
60 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.10 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 583 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.97 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Zásmuky, náměstí)
- Nádraží
- 730 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |