Prodej bytu 3+1 79 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.79 mil. Kč (22658 Kč/m²)

Užitná plocha

79 m²

Dispozice

3+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

panel

PENB

G

Podlaží

6

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 486 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

213 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)

Nádraží

553 m (Bohosudov zastávka)

Ústí nad Labem hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 2 přestupy

Liberec

128 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

139 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

156 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

164 min · 2 přestupy

České Budějovice

183 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

204 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

209 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu