Prodej bytu 3+1 72 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
157 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji slunný a úsporný byt v osobním vlastnictví, který prošel velmi vkusnou kompletní rekonstrukcí v roce 2017. Navíc tento byt je plně vybaven. Dalším plusem je, že se nachází v pěkné a vyhledávané lokalitě města Teplice v ulici Antonína Sochora. Byt o dispozici 3+1 má výměru 71,5 m² a nachází se v 5.NP panelového domu, který prochází neustálou revitalizací.
Třída energetické náročnosti budovy pro celkovou dodanou energii je B - 79 kWh/m2/rok.
Byt je výborně dispozičně řešen. Z prostorné předsíně se vchází do všech místností. Jádro koupelny a WC je ze sádrokartonových příček, vkusně renovované obklady a dlažbou, kde je dominantní větší sprchový kout, skříňka s umyvadlem a zrcadlem a závěsným žebřinovým topením. WC je oddělené od koupelny, kde je i samostatné umyvadlo, a dále také pračka. Kuchyně je zároveň propojená s obývacím pokojem se vstupem na prostornou zasklenou lodžii. Kuchyňská linka postavená do tvaru U včetně potřebných spotřebičů(kromě myčky) je stará 12 let. V kuchyni je dále lednička s mrazákem, velký stůl, židle, obývací stěna, rohová rozkládací sedačka s úložným prostorem a TV set. V ložnici je dvoulůžková postel, komody a skříň. V posledním pokoji je taktéž dvoulůžková postel se skříní. V celém bytě je položena kvalitní dřevěná plovoucí podlaha, kromě předsíně, kde je dlažba. Nové rozvody elektřiny včetně jističů taktéž dělané v roce 2017. Voda + odpad jsou v plastovém provedení. Plastová okna a jsou opatřena žaluziemi. V bytě jsou nové interiérové dveře.
Součástí této nemovitosti jsou dvě praktické komory. Jedna v předsíni v bytě a druhá na hlavní chodbě hned naproti bytu.
Celý byt je vymalován z roku 2020 a je v pěkném stavu připraven ihned k nastěhování.
Mezi hlavní příjemné výhody k této nemovitosti patří:
* žádaná lokalita
* úplné vybavení
* byt po rekonstrukci
* zasklená velká lodžie
* nízké měsíční náklady v hodnotě 3 679 Kč (včetně fondu oprav 1 751 Kč) + zálohy na plyn a elektřinu
Celý byt je ve výborném stavu připraven k okamžitému využití.
Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (62361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
energetika: 79.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
81 m
školka
129 m
lékař
110 m
pošta
1407 m
restaurace
156 m
škola
129 m
obchod
745 m
vlak
1593 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.49 mil. Kč | +0.2 % |
| 26.10.2026 | 4.48 mil. Kč | -1.5 % |
| 05.10.2026 | 4.55 mil. Kč | -0.9 % |
| 15.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
62 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.27 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 256 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Šanov II)
- Nádraží
- 1592 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 4.48 mil. → 4.49 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.48 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.55 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |