prodej bytu 3+1 72 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 72 m² + lodžie 4 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji slunný a úsporný byt v osobním vlastnictví, který prošel velmi vkusnou kompletní rekonstrukcí v roce 2017. Navíc tento byt je plně vybaven. Dalším plusem je, že se nachází v pěkné a vyhledávané lokalitě města Teplice v ulici Antonína Sochora. Byt o dispozici 3+1 má výměru 71,5 m² a nachází se v 5. NP panelového domu, který prochází neustálou revitalizací. Třída energetické náročnosti budovy pro celkovou dodanou energii je B - 79 kWh/m²/rok. Byt je výborně dispozičně řešen. Z prostorné předsíně se vchází do všech místností. Jádro koupelny a WC je ze sádrokartonových příček, vkusně renovované obklady a dlažbou, kde je dominantní větší sprchový kout, skříňka s umyvadlem a zrcadlem a závěsným žebřinovým topením. WC je oddělené od koupelny, kde je i samostatné umyvadlo, a dále také pračka. Kuchyně je zároveň propojená s obývacím pokojem se vstupem na prostornou zasklenou lodžii. Kuchyňská linka postavená do tvaru U včetně potřebných spotřebičů(kromě myčky) je stará 12 let. V kuchyni je dále lednička s mrazákem, velký stůl, židle, obývací stěna, rohová rozkládací sedačka s úložným prostorem a TV set. V ložnici je dvoulůžková postel, komody a skříň. V posledním pokoji je taktéž dvoulůžková postel se skříní. V celém bytě je položena kvalitní dřevěná plovoucí podlaha, kromě předsíně, kde je dlažba. Nové rozvody elektřiny včetně jističů taktéž dělané v roce 2017. Voda + odpad jsou v plastovém provedení. Plastová okna a jsou opatřena žaluziemi. V bytě jsou nové interiérové dveře. Součástí této nemovitosti jsou dvě praktické komory. Jedna v předsíni v bytě a druhá na hlavní chodbě hned naproti bytu. Celý byt je vymalován z roku 2020 a je v pěkném stavu připraven ihned k nastěhování. Mezi hlavní příjemné výhody k této nemovitosti patří: * žádaná lokalita * úplné vybavení * byt po rekonstrukci * zasklená velká lodžie * nízké měsíční náklady v hodnotě 3 679 Kč (včetně fondu oprav 1 751 Kč) + zálohy na plyn a elektřinu Celý byt je ve výborném stavu připraven k okamžitému využití. Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (64583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Roční spotřeba energie: 79 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1975
Číslo zakázky: IDNES-30325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
64 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.92 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 278 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51176 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Šanov II)
- Nádraží
- 1506 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |