Prodej komerčního pozemku 28305 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlé komerční pozemky o celkové výměře 28 305 m² s funkční pilou, nacházející se v obci Velká Hleďsebe, pouhé 2 km od Mariánských Lázní a 27 km od dálnice D5. Lokalita nabízí výbornou dostupnost, klidné prostředí a široké možnosti budoucího využití.

Pozemky jsou z větší části – přibližně 21 000 m² – vedeny v územním plánu jako VP, tedy plochy určené pro zařízení průmyslové výroby, skladů a dalších výrobních odvětví s možností komerčních aktivit. Zbývající část je vedena jako orná půda, což umožňuje flexibilní přístup k dalšímu rozvoji areálu. Územní plán zde připouští montážní a skladovací areály, strojírenskou, stavební, elektrotechnickou, textilní, polygrafickou, dřevozpracující či potravinářskou výrobu. Dále je možné využití pro výzkumná zařízení, datové archivy, sklady nebo komerční prodejní objekty.
Pozemky umožňují zastavěnost až 80 % a výškovou hladinu do 12 metrů, což poskytuje značný prostor pro plánování nových staveb a rozšíření stávajícího provozu.

Součástí nabídky je i pila v provozu, kterou lze ponechat a dále využívat, nebo začlenit do širšího výrobního či logistického konceptu. Celý areál představuje atraktivní příležitost pro podnikání, rozvoj výroby, skladování či komerční aktivity v perspektivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (809 Kč/m²)
Pozemek: 28305 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: profinemo-invest

Vzdálenosti

bankomat 781 m MHD 270 m školka 1077 m lékař 891 m pošta 886 m restaurace 743 m škola 908 m obchod 2566 m vlak 2286 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.42 mil. Kč

11.86 mil. – 42.09 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 7.97 mil. · váha 34 %

Model z dat 25.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36.80 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.96 mil. Kč (rozpětí 16.26 mil. Kč – 43.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 36.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Malá Hleďsebe, rozcestí)
Nádraží: 2234 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno