prodej komerčního pozemku 28 305 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 28 305 m² s pilou ke komerčnímu využití, u Mariánských Lázní Nabízíme k prodeji rozsáhlé komerční pozemky o celkové výměře 28 305 m² s funkční pilou, nacházející se v obci Velká Hleďsebe, pouhé 2 km od Mariánských Lázní a 27 km od dálnice D5. Lokalita nabízí výbornou dostupnost, klidné prostředí a široké možnosti budoucího využití. Pozemky jsou z větší části – přibližně 21 000 m² – vedeny v územním plánu jako VP, tedy plochy určené pro zařízení průmyslové výroby, skladů a dalších výrobních odvětví s možností komerčních aktivit. Zbývající část je vedena jako orná půda, což umožňuje flexibilní přístup k dalšímu rozvoji areálu. Územní plán zde připouští montážní a skladovací areály, strojírenskou, stavební, elektrotechnickou, textilní, polygrafickou, dřevozpracující či potravinářskou výrobu. Dále je možné využití pro výzkumná zařízení, datové archivy, sklady nebo komerční prodejní objekty. Pozemky umožňují zastavěnost až 80 % a výškovou hladinu do 12 metrů, což poskytuje značný prostor pro plánování nových staveb a rozšíření stávajícího provozu. Součástí nabídky je i pila v provozu, kterou lze ponechat a dále využívat, nebo začlenit do širšího výrobního či logistického konceptu. Celý areál představuje atraktivní příležitost pro podnikání, rozvoj výroby, skladování či komerční aktivity v perspektivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. 

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (809 Kč/m²)
Pozemek: 28305 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (43 dní)
Prodávající: PROFINEMO INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-106

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.35 mil. Kč

8.81 mil. – 46.26 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 8.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 22.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 35.03 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.66 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 44.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2759 nabídek stejného druhu → 35.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Jedná se o komerční pozemek s fungující pilou a výbornou dopravní dostupností u Mariánských Lázní. Většina plochy je v územném pMánu určena pro výrobu a skladování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: funkční pila

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Malá Hleďsebe, rozcestí)
Nádraží: 2234 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno