prodej zahrady 989 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 989 m², Na Svahu, Český Krumlov Nabízíme k prodeji udržovaný terasovitý pozemek o výměře 989 m² v klidné části širšího centra Českého Krumlova. Přestože je pozemek v současné době veden jako zahrada, podle připravovaného územního plánu je plocha určena k zastavění, což do budoucna nabízí zajímavý potenciál pro vlastní bydlení nebo další využití. Pozemek je příjemně členitý a terasovitý a v současnosti slouží především k rekreaci a odpočinku. Nacházejí se zde dvě chaty. Jedna z nich je novější a ve velmi dobrém stavu, druhá nabízí možnost úprav a rekonstrukce podle představ nového majitele. Velkou předností je dostupná infrastruktura. Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je také přípojka vody a kanalizace. Přístup je zajištěn přímo z přilehlé komunikace. Neméně zajímavá je samotná poloha. Pozemek se nachází jen několik minut chůze od historického centra Českého Krumlova, kde jsou v dosahu kavárny, restaurace, obchody i další občanská vybavenost. Zároveň nabízí dostatek prostoru a soukromí pro trávení volného času. Tato nabídka tak může oslovit jak zájemce o zahradu v atraktivní lokalitě, tak ty, kteří hledají pozemek s výhledem do budoucna. Kombinace výměry 989 m², dostupných sítí, dvou chat a plánovaného stavebního využití dává pozemku zajímavé možnosti. Pokud vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více o možnostech budoucího využití pozemku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2932 Kč/m²)
Pozemek: 989 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3030

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.33 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 692 300 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 385 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 692 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Český Krumlov, Svatá Trojice)
Nádraží: 433 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno