Prodej zahrady 989 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný terasovitý pozemek o výměře 989 m² v klidné části širšího centra Českého Krumlova. Přestože je pozemek v současné době veden jako zahrada, podle připravovaného územního plánu je plocha určena k zastavění, což do budoucna nabízí zajímavý potenciál pro vlastní bydlení nebo další využití.
Pozemek je příjemně členitý a terasovitý a v současnosti slouží především k rekreaci a odpočinku. Nacházejí se zde dvě chaty. Jedna z nich je novější a ve velmi dobrém stavu, druhá nabízí možnost úprav a rekonstrukce podle představ nového majitele.
Velkou předností je dostupná infrastruktura. Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je také přípojka vody a kanalizace. Přístup je zajištěn přímo z přilehlé komunikace.
Neméně zajímavá je samotná poloha. Pozemek se nachází jen několik minut chůze od historického centra Českého Krumlova, kde jsou v dosahu kavárny, restaurace, obchody i další občanská vybavenost. Zároveň nabízí dostatek prostoru a soukromí pro trávení volného času.
Tato nabídka tak může oslovit jak zájemce o zahradu v atraktivní lokalitě, tak ty, kteří hledají pozemek s výhledem do budoucna. Kombinace výměry 989 m², dostupných sítí, dvou chat a plánovaného stavebního využití dává pozemku zajímavé možnosti.
Pokud vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více o možnostech budoucího využití pozemku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2932 Kč/m²)
- Pozemek
- 989 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
345 m
školka
388 m
lékař
587 m
pošta
385 m
restaurace
17 m
škola
93 m
obchod
1918 m
vlak
1288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
2 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.62 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
692 300 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 385 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 692 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24
Nabízí se terasovitý pozemek o výměře 989 m² v širším centru Českého Krumlova se dvěma chatami a přivedenými sítěmi. Podle připravovaného územního plánu je plocha určena k budoucímu zastavění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- přípojka vody
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- dvě chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Český Krumlov, Svatá Trojice)
- Nádraží
- 433 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |