Prodej chaty 40 m², pozemek 564 m²
Bor, Damnov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — přístupová cesta k chatě je ve zhoršeném stavu, a proto je praktičtější příjezd vyšším typem vozidla
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji chatu o užitné ploše cca 40 m² v chatové oblasti k. ú. Damnov, okres Tachov. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 564 m². Velkou výhodou je její umístění v bezprostřední blízkosti řeky Mže, které nabízí příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci.
Jedná se o přízemní, nepodsklepenou chatu v dobrém technickém stavu. Dispozice zahrnuje chodbu, kuchyni, obývací pokoj a ložnici. Vytápění je řešeno kamny na plynovou bombu. Nemovitost je možné ihned využívat bez nutnosti větších investic.
Chata je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě s možností rekreačního využití a odpočinku mimo městský ruch.
Pro úplnost je vhodné zmínit, že přístupová cesta k chatě je ve zhoršeném stavu, a proto je praktičtější příjezd vyšším typem vozidla.
Do objektu není zavedena elektřina. Tuto skutečnost lze řešit například instalací fotovoltaických panelů, které mohou zajistit energetickou soběstačnost a komfortnější využívání nemovitosti.
Koupi lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám zdarma pomůžeme zprostředkovat. Doporučuji osobní prohlídku. Více informací Vám rád poskytne realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
MHD
57 m
školka
6461 m
lékař
4040 m
pošta
4708 m
restaurace
4776 m
škola
6829 m
vlak
3583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 990 000 Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.20 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
841 393 · váha 36 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 035 Kč/m² → 841 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 962 684 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Nabízí se chata v dobrém stavu na vlastním pozemku u řeky Mže v okrese Tachov. Nevýhodou je chybějící elektřina a špatný stav přístupové cesty vyžadující vyšší vozidlo.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kamna na plynovou bombu
- prislusenstvi
- chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice
- nutne investice
- řešení chybějící elektřiny (např. fotovoltaika)
Dostupnost
- Zastávka
- 3657 m (Planá, Zliv, rozc.)
- Nádraží
- 2388 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 990 000 |
| 21.09.2026 | přidáno |