prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 564 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — přístupová cesta k chatě je ve zhoršeném stavu, nutný vyšší vůz
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata (40 m²) v k. ú. Damnov, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji chatu o užitné ploše cca 40 m² v chatové oblasti k. ú. Damnov, okres Tachov. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 564 m². Velkou výhodou je její umístění v bezprostřední blízkosti řeky Mže, které nabízí příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci. Jedná se o přízemní, nepodsklepenou chatu v dobrém technickém stavu. Dispozice zahrnuje chodbu, kuchyni, obývací pokoj a ložnici. Vytápění je řešeno kamny na plynovou bombu. Nemovitost je možné ihned využívat bez nutnosti větších investic. Chata je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě s možností rekreačního využití a odpočinku mimo městský ruch. Pro úplnost je vhodné zmínit, že přístupová cesta k chatě je ve zhoršeném stavu, a proto je praktičtější příjezd vyšším typem vozidla. Do objektu není zavedena elektřina. Tuto skutečnost lze řešit například instalací fotovoltaických panelů, které mohou zajistit energetickou soběstačnost a komfortnější využívání nemovitosti. Koupi lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám zdarma pomůžeme zprostředkovat. Doporučuji osobní prohlídku. Více informací Vám rád poskytne realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-SF4826
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 990 000 Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.17 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
904 724 · váha 36 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 618 Kč/m² → 904 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24
Rekreační chata u řeky Mže v dobrém stavu, ale bez zavedené elektřiny. Přístupová cesta je ve zhoršeném stavu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna na plynovou bombu
- prislusenstvi
- vlastní pozemek 564 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 3657 m (Planá, Zliv, rozc.)
- Nádraží
- 2388 m
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 990 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |