Prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 2+kk, ul. Sportovní, Brno. Byt o CP 63 m2 (+ 4,7 m2 balkon) se nachází ve 4. patře novostavby domu s výtahem. Byt má moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř).  Obývací pokoj s orientací do klidného vnitrobloku s balkonem a klimatizací. Koupelna s vanou, WC zvlášť. Prostorná předsíň.

K bytu náleží sklepní kóje. 

Byt vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.
Byt je v současné době užíván nájemcem a bude uvolněn v průběhu října až listopadu 2026. Jedná se tak o zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení.
Pro investory nabízí nemovitost možnost pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a převzít současného nájemce, bez nutnosti hledání nového. Zároveň je možné po uvolnění byt využít pro vlastní bydlení.
Nemovitost tak představuje flexibilní řešení s možností okamžitého investičního využití nebo budoucího vlastního bydlení.

Parametry

Cena: 8.07 mil. Kč (128138 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: t-s-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 82.0

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 175 m školka 387 m lékař 387 m pošta 990 m restaurace 256 m škola 627 m obchod 306 m vlak 1499 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.07 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.07 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.07 mil. Kč

128 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

8.24 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 400 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.07 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mojmírovo náměstí)
Nádraží: 388 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno