Prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 2+kk, ul. Sportovní, Brno. Byt o CP 63 m2 (+ 4,7 m2 balkon) se nachází ve 2. patře novostavby domu s výtahem. Byt má moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř).  Obývací pokoj s orientací do klidného vnitrobloku s balkonem a klimatizací. Koupelna s vanou, WC zvlášť. Prostorná předsíň.

K bytu náleží parkovací stání v garáži domu. 

Byt vhodný pro vlastní bydlení i jako investice s možností výhodného pronájmu.
Nemovitost tak představuje flexibilní řešení s možností okamžitého investičního využití nebo budoucího vlastního bydlení.

Parametry

Cena: 8.86 mil. Kč (140619 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 21.09.2026 (12 dní)
Prodávající: t-s-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 82.0 parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 149 m školka 401 m lékař 401 m pošta 1017 m restaurace 238 m škola 602 m obchod 280 m vlak 1526 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.07 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.07 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.86 mil. Kč

140 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

8.66 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 792 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59036 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mojmírovo náměstí)
Nádraží: 388 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno