prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 348 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Čeladné krásný výhled, klid a Beskydy na dosah Nabízíme k prodeji chatu č. 620 v oblíbené beskydské obci Čeladná, která zaujme především svou polohou v klidné chatové oblasti a krásným výhledem do okolní krajiny. Je ideálním místem pro víkendový odpočinek, dovolenou i chvíle strávené v přírodě. Chata má zastavěnou plochu 54 m² a stojí na pozemku o výměře 348 m². Součástí je také vlastní parkovací stání. Objekt je částečně podsklepený. Základy jsou kamenné, konstrukce chaty je kombinací zděné a dřevěné části. Střešní krytinu tvoří lepenka a osazena jsou plastová okna. V interiéru je plovoucí podlaha a koberec. Chata je napojena na vodu a elektřinu, odpad je řešen septikem. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Koupelna je společná s WC a disponuje sprchovým koutem. Čeladná – odpočinek i občanská vybavenost Velkou předností je samotná lokalita. Chata se nachází v krásném prostředí Beskyd, kde si můžete užívat klid, přírodu a výhledy, a přitom mít potřebné služby na dosah. V blízkosti se nachází rehabilitační centrum LARA s kavárnou a v okolí je také několik možností příjemného posezení a stravování v restauracích. Čeladná a její okolí nabízejí řadu možností pro turistiku, výlety a aktivní odpočinek. Základní informace: lokalita: Čeladná, Beskydy chata č. 620 zastavěná plocha: 54 m² pozemek: 348 m² voda a elektřina septik částečné podsklepení kamenné základy kombinace zděné a dřevěné konstrukce plastová okna střešní krytina z lepenky vybavená kuchyň koupelna se sprchovým koutem a WC vlastní parkovací stání chata je volná ihned Pokud hledáte místo v Beskydech, kde můžete vypnout od každodenního shonu, užívat si klid, krásné výhledy a atmosféru Čeladné, tato chata stojí za pozornost. Přijeďte se podívat osobně a nasát atmosféru místa. Chata je připravena pro svého nového majitele a k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (67920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13864
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -1.5 % |
| 21.09.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
67 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.34 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 033 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.40 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |