Prodej chaty 50 m², pozemek 348 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu č. 620 v oblíbené beskydské obci Čeladná, která zaujme především svou polohou v klidné chatové oblasti a krásným výhledem do okolní krajiny. Je ideálním místem pro víkendový odpočinek, dovolenou i chvíle strávené v přírodě.
Chata má zastavěnou plochu 54 m² a stojí na pozemku o výměře 348 m². Součástí je také vlastní parkovací stání.
Objekt je částečně podsklepený. Základy jsou kamenné, konstrukce chaty je kombinací zděné a dřevěné části. Střešní krytinu tvoří lepenka a osazena jsou plastová okna. V interiéru je plovoucí podlaha a koberec.
Chata je napojena na vodu a elektřinu, odpad je řešen septikem.
Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Koupelna je společná s WC a disponuje sprchovým koutem. Čeladná – odpočinek i občanská vybavenost
Velkou předností je samotná lokalita. Chata se nachází v krásném prostředí Beskyd, kde si můžete užívat klid, přírodu a výhledy, a přitom mít potřebné služby na dosah. V blízkosti se nachází rehabilitační centrum LARA s kavárnou a v okolí je také několik možností příjemného posezení a stravování v restauracích. Čeladná a její okolí nabízejí řadu možností pro turistiku, výlety a aktivní odpočinek.
Základní informace:
lokalita: Čeladná, Beskydy
chata č. 620
zastavěná plocha: 54 m²
pozemek: 348 m²
voda a elektřina
septik
částečné podsklepení
kamenné základy
kombinace zděné a dřevěné konstrukce
plastová okna
střešní krytina z lepenky
vybavená kuchyň
koupelna se sprchovým koutem a WC
vlastní parkovací stání
chata je volná ihned
Pokud hledáte místo v Beskydech, kde můžete vypnout od každodenního shonu, užívat si klid, krásné výhledy a atmosféru Čeladné, tato chata stojí za pozornost.
Přijeďte se podívat osobně a nasát atmosféru místa. Chata je připravena pro svého nového majitele a k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (67920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- adam-kauer-nemovitosti-kauer
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -1.5 % |
| 21.09.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
67 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.23 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 531 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.40 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |