Nemovitosti

prodej domu 103 m² s pozemkem 300 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk, 2 x parkovací stání, třída B, pozemek 300m² Nové domy, nový začátek. Prodej energeticky úsporných rodinných domů z 7. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích probíhá. Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného řadového rodinného domu o dispozici 4+kk s terasou a parkovacím stáním o užitné ploše 103 m² a pozemkem o ploše 300 m². Jedná se o 7. fázi projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Nová 7. etapa zahrnuje celkem 24 rodinných domů, 32 bytových jednotek a 2 obchodní prostory a je ohraničena ulicemi Na Malé Růži a Císařská. Výstavba zahájena. K nastěhování 2Q/2028. Přízemí domu nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, technickou místnost, WC s umyvadlem, šatnu. V patře se nachází 3 ložnice, koupelna, půdní skladovací prostor. Dům vybaven ve standardu plynovým kondenzačním kotlem, lokální rekuperací. Ve standardním provedení je možný, v daném časovém horizontu, výběr obkladů, zažirovacích předmětů, dekorů podlah a dveří. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dnes Vám stačí 10% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena
12.43 mil. Kč (120680 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2028 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 234 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SO439

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.43 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.43 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.43 mil. Kč
120 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.69 mil. – 11.35 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 827 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.43 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
557 m (Drahelčice)
Nádraží
1627 m (Nučice)
Praha hl. n.
64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno