Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 300 m²

Drahelčice, Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nové domy, nový začátek! Prodej energeticky úsporných rodinných domů z 7. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích probíhá!

Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného řadového rodinného domu o dispozici 4+kk s terasou a parkovacím stáním o užitné ploše 103 m2 a pozemkem o ploše 300 m2.
Jedná se o 7. fázi projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy.

Nová 7. etapa zahrnuje celkem 24 rodinných domů, 32 bytových jednotek a 2 obchodní prostory a je ohraničena ulicemi Na Malé Růži a Císařská.
Výstavba zahájena. K nastěhování 2Q/2028.

Přízemí domu nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, technickou místnost, WC s umyvadlem, šatnu. V patře se nachází 3 ložnice, koupelna, půdní skladovací prostor.
Dům vybaven ve standardu plynovým kondenzačním kotlem, lokální rekuperací.

Ve standardním provedení je možný, v daném časovém horizontu, výběr obkladů, zažirovacích předmětů, dekorů podlah a dveří.
V blízkosti veškerá občanská vybavenost.

Dnes Vám stačí 10% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci.
Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena: 12.43 mil. Kč (120680 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 234 telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 1617 m MHD 559 m školka 597 m lékař 1536 m metro 6155 m pošta 1641 m restaurace 315 m škola 597 m obchod 5702 m vlak 1565 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.43 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.43 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.43 mil. Kč

120 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

8.87 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 422 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.47 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.43 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Drahelčice)
Nádraží: 1661 m (Nučice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno