Prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk o celkové ploše 67,03 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního projektu Návršní v Praze 4 – Krči.
Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Jeho hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,52 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou linku, jídelní část i pohodlnou obývací zónu.
Samostatná ložnice umožňuje pohodlné umístění dvojlůžka, šatních skříní i dalšího vybavení. Součástí bytu je dále koupelna a prostorná chodba, která nabízí dostatek místa pro vestavěné úložné prostory.
Velká okna přinášejí do interiéru dostatek přirozeného světla a díky rozumnému členění působí byt vzdušně a funkčně.
Hlavní předností bytu je velkorysý obytný prostor přesahující 32 m². Díky tomu lze interiér rozdělit na několik přirozených zón – kuchyň, jídelnu a obývací část – aniž by byt působil stísněně.
Dispozice zároveň nabízí dostatek prostoru pro uložení věcí, což je u bytu 2+kk významná praktická výhoda.
Komorní projekt s pouhými 9 byty
Byt je součástí nového čtyřpodlažního rezidenčního domu Návršní, ve kterém vznikne pouze 9 bytových jednotek. Menší počet bytů přináší větší soukromí, klidnější prostředí a osobnější charakter celého domu.
Dům je vybaven výtahem propojujícím všechna podlaží a je navržen s bezbariérovým přístupem. Součástí projektu je také společná pobytová zahrada ve vnitrobloku, která nabídne obyvatelům prostor pro odpočinek a zeleň přímo u domu.
Projekt je navržen v energeticky úsporném standardu budovy s téměř nulovou spotřebou energie – NZEB. Předpokládané dokončení projektu je v prosinci 2026.
Praha 4 – Krč a metro D
Projekt se nachází v klidnější rezidenční části Prahy 4 – Krče, která nabízí příjemné městské bydlení a zároveň dobrou dostupnost dalších částí Prahy.
Významnou předností lokality je stanice nové linky metra D, která je již ve výstavbě a bude přibližně 2 minuty chůze od domu. Po jejím uvedení do provozu se dopravní dostupnost lokality ještě výrazně zlepší.
K bytu je rovněž možnost přikoupení parkovacího stání přímo v rámci projektu.
Kuchyňská linka a volně stojící nábytek nejsou součástí standardního vybavení bytu. Rádi však doporučíme ověřeného dodavatele, který pomůže s návrhem kuchyně i kompletního interiéru a připraví řešení na míru podle představ budoucího majitele.
Vizualizace jsou ilustrativní. Kuchyňská linka, nábytek, svítidla, spotřebiče a další volné vybavení zobrazené ve vizualizacích nejsou součástí dodávky bytu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119946.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (183433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- next-reality-petramax
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
183 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.41 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 254 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 929 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |