prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 67m², Praha, Krč Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk o celkové ploše 67,03 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního projektu Návršní v Praze 4 – Krči. Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Jeho hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,52 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou linku, jídelní část i pohodlnou obývací zónu. Samostatná ložnice umožňuje pohodlné umístění dvojlůžka, šatních skříní i dalšího vybavení. Součástí bytu je dále koupelna a prostorná chodba, která nabízí dostatek místa pro vestavěné úložné prostory. Velká okna přinášejí do interiéru dostatek přirozeného světla a díky rozumnému členění působí byt vzdušně a funkčně. Hlavní předností bytu je velkorysý obytný prostor přesahující 32 m². Díky tomu lze interiér rozdělit na několik přirozených zón – kuchyň, jídelnu a obývací část – aniž by byt působil stísněně. Dispozice zároveň nabízí dostatek prostoru pro uložení věcí, což je u bytu 2+kk významná praktická výhoda. Komorní projekt s pouhými 9 byty Byt je součástí nového čtyřpodlažního rezidenčního domu Návršní, ve kterém vznikne pouze 9 bytových jednotek. Menší počet bytů přináší větší soukromí, klidnější prostředí a osobnější charakter celého domu. Dům je vybaven výtahem propojujícím všechna podlaží a je navržen s bezbariérovým přístupem. Součástí projektu je také společná pobytová zahrada ve vnitrobloku, která nabídne obyvatelům prostor pro odpočinek a zeleň přímo u domu. Projekt je navržen v energeticky úsporném standardu budovy s téměř nulovou spotřebou energie – NZEB. Předpokládané dokončení projektu je v prosinci 2026. Praha 4 – Krč a metro D Projekt se nachází v klidnější rezidenční části Prahy 4 – Krče, která nabízí příjemné městské bydlení a zároveň dobrou dostupnost dalších částí Prahy. Významnou předností lokality je stanice nové linky metra D, která je již ve výstavbě a bude přibližně 2 minuty chůze od domu. Po jejím uvedení do provozu se dopravní dostupnost lokality ještě výrazně zlepší. K bytu je rovněž možnost přikoupení parkovacího stání přímo v rámci projektu. Kuchyňská linka a volně stojící nábytek nejsou součástí standardního vybavení bytu. Rádi však doporučíme ověřeného dodavatele, který pomůže s návrhem kuchyně i kompletního interiéru a připraví řešení na míru podle představ budoucího majitele. Vizualizace jsou ilustrativní. Kuchyňská linka, nábytek, svítidla, spotřebiče a další volné vybavení zobrazené ve vizualizacích nejsou součástí dodávky bytu.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (183433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
183 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
9.11 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 079 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 929 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |