prodej bytu 3+kk 57 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk, Neratovice, 28. Října Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 3kk po rekonstrukci v družstevním vlastnictví. Nemovitost se nachází ve 2. patře zrevitalizovaného, cihlového domu. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi. Rozloha bytu je 57 m², k bytu náleží dva balkóny a dva sklepy. Dispozici bytu tvoří dvě neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní a prostorná koupelna se sprchovým koutem a samostatný záchod. Vytápění bytu je dálkové, ústřední. V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (82439 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (18 dní)
Prodávající: HPPI s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9059

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.70 mil. Kč	-13.0 %
21.09.2026	5.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.70 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

82 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.40 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 950 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62218 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Neratovice, III. ZŠ)
Nádraží: 444 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 5.40 mil. → 4.70 mil.
21.09.2026	přidáno