prodej bytu 2+1 60 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
152 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 58 m² DR. E. Beneše, Neratovice Hledáte prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru, úložných možností a výbornou občanskou vybaveností? Nabízíme družstevní byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m² v ulici Dr. E. Beneše v Neratovicích. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného cihlového domu a nabízí velmi příjemné a funkční uspořádání. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná ložnice, kuchyň s jídelním koutem a druhou lodžií, koupelna s vanou a WC, komora přímo v bytě a sklepní kóje v suterénu domu. Velkou předností jsou dvě lodžie, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo k odpočinku. Praktickým bonusem je také dostatek úložného prostoru včetně komory přímo v bytě. Byt působí světlým a vzdušným dojmem a je připraven k okamžitému bydlení i případným úpravám podle představ nového majitele. Součástí vybavení je také klimatizační jednotka, která zpříjemní bydlení během horkých letních měsíců. Dům prošel rozsáhlou revitalizací. Bylo provedeno zateplení fasády, rekonstrukce střechy, výměna plastových oken i stoupaček. O vytápění a ohřev vody se stará dálkové ústřední topení. V bytě jsou rozvody elektřiny v mědi a plyn je využíván pro vaření. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy, díky které je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, dvěma lodžiemi, komorou a sklepem v klidné a dobře dostupné části Neratovic, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Nezapomeňte si projít nemovitost prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu, případně si napište o odkaz. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (87483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
87 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.15 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 099 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Neratovice, III. ZŠ)
- Nádraží
- 496 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |