Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 2830 m²
Jeseník nad Odrou, Hůrka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům v Jeseníku nad Odrou na adrese Hůrka je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidný a příjemný domov s výhledem na okolní přírodu a hrad. Tato nemovitost nabízí široké možnosti pro rekonstrukci a vytvoření vlastního útulného domova.
S rozlohou pozemku 2830 m2 a zahrady o ploše 2670 m2, bude mít nový majitel dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek v přírodě. Při pohledu z okna si můžete vychutnat krásný výhled na nedaleký hrad, který dodává okolí historický a romantický nádech.
Před rekonstrukcí je tento cihlový dům v lokálním plynovém vytápění, což zaručuje účinné a ekonomické vytápění v chladnějších měsících. Díky své konstrukci je dům stabilní a odolný, což je výhodou při případné přestavbě.
Poloha domu v klidné části obce zajišťuje klidné a tiché bydlení bez rušivých vlivů okolí. Okolní příroda a blízkost hradu poskytují příležitost pro pěší výlety a sportovní aktivity, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Kromě prostorné zahrady nabízí tato nemovitost také oplocení a parkování přímo na pozemku, což zajišťuje bezpečnost a pohodlné parkování pro všechny obyvatele. Zahrada je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek po náročném dni, nebo pro společné posezení s přáteli a rodinou.
Vzhledem k výhodné poloze v klidné části obce a možnostem pro rekonstrukci, je tento rodinný dům ideální volbou pro ty, kteří hledají svůj vlastní domov s možností úprav a přizpůsobení dle svých představ. Nechte se okouzlit krásou tohoto místa a staňte se součástí příjemného a klidného života v Jeseníku nad Odrou. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (31368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2830 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5288 m
MHD
180 m
školka
1502 m
lékař
3201 m
pošta
1575 m
restaurace
362 m
škola
1536 m
obchod
5287 m
vlak
2749 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.98 mil. Kč | -14.4 % |
| 20.09.2026 | 3.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
31 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.35 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 835 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1930 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:31
Jde o starší dům smíšené konstrukce s velkým pozemkem a výhledem na hrad, který vyžaduje rekonstrukci. Kupující by si měl předem spočítat náklady na nutné stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové
- prislusenstvi
- zahrada 2670 m2, oplocení, parkování na pozemku
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1848 m (Bernartice nad Odrou, rozcestí)
- Nádraží
- 3017 m (Jeseník nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.48 mil. → 2.98 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |