prodej domu 95 m² s pozemkem 2 830 m²
Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vesnický RD 3+1 + půda s výhledem na hrad. k rekonstrukci, pozemek 2830 m² Tento rodinný dům v Jeseníku nad Odrou na adrese Hůrka je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidný a příjemný domov s výhledem na okolní přírodu a hrad. Tato nemovitost nabízí široké možnosti pro rekonstrukci a vytvoření vlastního útulného domova. S rozlohou pozemku 2830 m² a zahrady o ploše 2670 m², bude mít nový majitel dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek v přírodě. Při pohledu z okna si můžete vychutnat krásný výhled na nedaleký hrad, který dodává okolí historický a romantický nádech. Před rekonstrukcí je tento cihlový dům v lokálním plynovém vytápění, což zaručuje účinné a ekonomické vytápění v chladnějších měsících. Díky své konstrukci je dům stabilní a odolný, což je výhodou při případné přestavbě. Poloha domu v klidné části obce zajišťuje klidné a tiché bydlení bez rušivých vlivů okolí. Okolní příroda a blízkost hradu poskytují příležitost pro pěší výlety a sportovní aktivity, což ocení zejména rodiny s dětmi. Kromě prostorné zahrady nabízí tato nemovitost také oplocení a parkování přímo na pozemku, což zajišťuje bezpečnost a pohodlné parkování pro všechny obyvatele. Zahrada je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek po náročném dni, nebo pro společné posezení s přáteli a rodinou. Vzhledem k výhodné poloze v klidné části obce a možnostem pro rekonstrukci, je tento rodinný dům ideální volbou pro ty, kteří hledají svůj vlastní domov s možností úprav a přizpůsobení dle svých představ. Nechte se okouzlit krásou tohoto místa a staňte se součástí příjemného a klidného života v Jeseníku nad Odrou. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (31368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2830 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK212609
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.98 mil. Kč | -14.4 % |
| 20.09.2026 | 3.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
31 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.51 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 932 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1930 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:31
Vesnický rodinný dům 3+1 k rekonstrukci s velkým pozemkem a výhledem na hrad. Dům vyžaduje celkové investice do úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- lokální plynové vytápění
- prislusenstvi
- půda, velká zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1981 m (Bernartice nad Odrou, rozcestí)
- Nádraží
- 3152 m (Jeseník nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.48 mil. → 2.98 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |