prodej domu 171 m² s pozemkem 786 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD/T/G, 171 m², pozemek 786 m², Jesenice (okres Praha-západ), ul. Písečná Nabízíme k prodeji dům 6+kk/T/G, s podlahovou plochou 171m², 23m² garáž, Jesenice (okres Praha-západ), ul. Písečná. Světlý moderní rodinný dům 6+kk v malebné zahradě je 2 km od hranice Prahy. Soukromí v zeleni zahrady a zároveň blízkost Prahy přináší atraktivní domov. Propojení domu se zahradou je zajištěno 4 průchozími francouzskými okny v místnostech v přízemí. Velký obývací pokoj je v obytné části prosvětlen skleněnou stěnou s přímým napojením na terasu s pergolou ve středu zahrady. Jídelní část je uprostřed oddělena oboustrannými krbovými kamny, která teplem prozáří obě strany obýváku. Kuchyňský kout je od jídelní části oddělen polostěnou s pultem, která kryje pracovní prostor kuchyňské linky. Kuchyňská linka je plně vybavena zabudovanými spotřebiči a díky chytrému řešení máte vše po ruce. Přízemí je prosvětlené ze 3 stran, také díky proskleným vstupním dveřím. Kryté zádveří vás ochrání před deštěm když odemykáte. Prostornou předsíň propojují další prosklené dveře s halou, do které vstupuje světlo také z obýváku a kuchyňského koutu skleněnými výplněmi posuvných dveří. Světlo je všude. Z haly se vstupuje také do zelené ložnice a koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku a sušičku. Po schodech s bukovými masivními stupy vystoupáte do galerie v prvním patře, která propojuje 3 ložnice, pracovnu s terasou, místnost toalety a druhou koupelnu s vanou. Z oken přes střechy možno zahlédnout různé objekty v krajině. Zahrada, stromy a zeleň jsou v pohledu z každého okna. Okna v přízemí jsou vybavena venkovní roletou. Z předsíně je vstup do garáže pro 2 auta. Vrata garáže mají elektrický pohon a výjezd přes vlastní parkovací stání na ulici. Zahrada je obklopena živými ploty, jsou zde keře a ovocné i okrasné stromy. Pergola má střechu proti dešti a skvěle se zde odpočívá či griluje. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem a teplá voda zajištěna bojlerem. Budova je zateplená a má nízké náklady na provoz. Jesenice je v plně vybavené oblasti s výborným spojením do Prahy a na dálniční síť. Nedaleko je park u rybníka Pančák s dětským hřištěm vedle školy. Jsou zde sportoviště všeho druhu, restaurace a obchody. Cyklostezky zde vedou všemi směry, například do nedalekého Průhonického parku či do lesů Posázaví. Zde najdete příjemný domov v zeleni kousek za Prahou. Můžeme vám pomoci s financováním. Přijďte na prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (140292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2005
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 665 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19862
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
140 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.79 mil. Kč
14.27 mil. – 19.46 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.13 mil. · váha 64 %
Model z dat
24.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 723 Kč/m² → 20.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.32 mil. Kč (rozpětí 17.01 mil. Kč – 34.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 5876 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |