Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 786 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 6+kk/T/G, s podlahovou plochou 171m2, 23m2 garáž, Jesenice (okres Praha-západ), ul. Písečná.
Světlý moderní rodinný dům 6+kk v malebné zahradě je 2 km od hranice Prahy. Soukromí v zeleni zahrady a zároveň blízkost Prahy přináší atraktivní domov.
Propojení domu se zahradou je zajištěno 4 průchozími francouzskými okny v místnostech v přízemí. Velký obývací pokoj je v obytné části prosvětlen skleněnou stěnou s přímým napojením na terasu s pergolou ve středu zahrady.
Jídelní část je uprostřed oddělena oboustrannými krbovými kamny, která teplem prozáří obě strany obýváku. Kuchyňský kout je od jídelní části oddělen polostěnou s pultem, která kryje pracovní prostor kuchyňské linky. Kuchyňská linka je plně vybavena zabudovanými spotřebiči a díky chytrému řešení máte vše po ruce.
Přízemí je prosvětlené ze 3 stran, také díky proskleným vstupním dveřím. Kryté zádveří vás ochrání před deštěm když odemykáte. Prostornou předsíň propojují další prosklené dveře s halou, do které vstupuje světlo také z obýváku a kuchyňského koutu skleněnými výplněmi posuvných dveří. Světlo je všude.
Z haly se vstupuje také do zelené ložnice a koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku a sušičku.
Po schodech s bukovými masivními stupy vystoupáte do galerie v prvním patře, která propojuje 3 ložnice, pracovnu s terasou, místnost toalety a druhou koupelnu s vanou.
Z oken přes střechy možno zahlédnout různé objekty v krajině. Zahrada, stromy a zeleň jsou v pohledu z každého okna. Okna v přízemí jsou vybavena venkovní roletou.
Z předsíně je vstup do garáže pro 2 auta. Vrata garáže mají elektrický pohon a výjezd přes vlastní parkovací stání na ulici.
Zahrada je obklopena živými ploty, jsou zde keře a ovocné i okrasné stromy. Pergola má střechu proti dešti a skvěle se zde odpočívá či griluje.
Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem a teplá voda zajištěna bojlerem. Budova je zateplená a má nízké náklady na provoz.
Jesenice je v plně vybavené oblasti s výborným spojením do Prahy a na dálniční síť. Nedaleko je park u rybníka Pančák s dětským hřištěm vedle školy. Jsou zde sportoviště všeho druhu, restaurace a obchody. Cyklostezky zde vedou všemi směry, například do nedalekého Průhonického parku či do lesů Posázaví.
Zde najdete příjemný domov v zeleni kousek za Prahou.
Můžeme vám pomoci s financováním.
Přijďte na prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (140292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 665
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
563 m
školka
498 m
lékař
927 m
metro
5801 m
pošta
479 m
restaurace
467 m
škola
424 m
obchod
1281 m
vlak
8001 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
140 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.52 mil. Kč
13.48 mil. – 17.81 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 192 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.69 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 24.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.33 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 5853 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |