prodej domu 650 m² s pozemkem 1 881 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.47 mil. Kč (13035 Kč/m²)

Užitná plocha

650 m²

Pozemek

1881 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

20.09.2026 (38 dní)

Prodávající

RK Kotek s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 810 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 981 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.11 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Areál s dvěma čísly popisnými a původními stavbami na pozemcích o celkové výměře 1881 m² v obci Hradišťko II. Nabízí velký investiční potenciál s možností rozdělení pozemku.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

rekonstrukce, přestavba

Dostupnost

Zastávka

228 m (Žiželice, Hradišťko II)

Nádraží

3748 m (Převýšov)

Pardubice hl. n.

61 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Praha hl. n.

87 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

126 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

131 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

139 min · 2 přestupy

Liberec

140 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

147 min · 2 přestupy

České Budějovice

163 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu