Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 1881 m²

Žiželice, Hradišťko II · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Hradišťko II u Žiželic, tvořenou dvěma navazujícími pozemky o celkové výměře 1 881 m².

Součástí nemovitosti jsou dvě samostatná čísla popisná:

* č. p. 31 na pozemku st. 11/1 o výměře 1 728 m²
* č. p. 3 na pozemku st. 11/2 o výměře 153 m²

Na pozemku se nachází soubor původních staveb o celkové zastavěné ploše přibližně 550 m². Stavby nabízejí možnost rekonstrukce, přestavby nebo dalšího využití podle záměru nového vlastníka.

Významnou výhodou celé nabídky je možnost rozdělení pozemku, díky čemuž nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční či developerský záměr.

K nemovitosti je již přivedena elektřina. Do konce roku budou zároveň vybudovány samostatné přípojky veřejného vodovodu a kanalizace pro obě čísla popisná.

Pozemek je převážně rovinatý a díky své rozloze, dvěma číslům popisným, možnosti rozdělení a rozsahu stávajících staveb nabízí více variant budoucího využití.

Celková výměra pozemků: 1 881 m²
Zastavěná plocha budov: cca 550 m²
Počet čísel popisných: 2

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (13035 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 1881 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.09.2026 (37 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 550

Vzdálenosti

bankomat 4834 m MHD 242 m školka 2366 m lékař 2523 m pošta 2341 m restaurace 2325 m škola 1963 m vlak 3740 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.47 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.47 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

13 035 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

7.42 mil. – 11.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 9 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 11.78 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 24.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 031 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 9.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 981 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:32

Rozlehlý areál původních staveb se dvěma čísly popisnými a velkým pozemkem v obci Hradišťko II u Žiželic. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci s možností budoucího rozdělení pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dvě samostatná čísla popisná, soubor původních staveb
nutne investice: rekonstrukce, přestavba nebo dalšího využití podle záměru nového vlastníka

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Žiželice, Hradišťko II)
Nádraží: 3748 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno