Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 76 m², Praha 5 - Košíře
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Panelová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 11. 2025
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 8
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Rušná část obce
Užitná plocha: 76 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 1 338 m²
Číslo podlaží: 4
Číslo zakázky: ID 201-NP03589
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 124 Kč
26 423 – 33 349 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 105 · váha 61 %
Model z dat
29 275 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 836 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 31 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 275 Kč (rozpětí 24 992 Kč – 33 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 719 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |