Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 932 m²
Starkoč, Starkoč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD k rekonstrukci nacházejícího se v obci Starkoč, okres Kutná hora. Jedná se o dům, který je v oblasti Čáslavi, Kutné Hory a Heřmanova Městce a Chrudimi.
Stávající dům je v původním udržovaném stavu. Dispozice domu 2+kk je tvořena verandou, předsíní, spíží, obytným pokojem s kuchyňským koutem, pokojem, koupelnou a technickou místností.
Dům má prostorné podkroví pro budoucí možnost rozšíření dispozice.
Vytápění domu je řeše o plynovými WAW, ohřev vody bojlerem. Odpad - septik.
Dům disponuje prostornou garáží a zázemím pro zahradní techniku.
K domu přilehlá zahrada nabízí oázu klidu a soukromí. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy z části ovocné. Celková výměra pozemku je 932 m².
Obec má základní vybavenost. V současné době se dokončuje vodovod.
Pro více informací, volejte.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- tomas-gilik-osobni-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3339 m
MHD
252 m
školka
2193 m
lékař
3406 m
pošta
2191 m
restaurace
3133 m
škola
2122 m
obchod
8378 m
vlak
4958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.48 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 701 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 32 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31
Rodinný dům k rekonstrukci v obci Starkoč v původním udržovaném stavu s prostornou zahradou. Vytápění zajišťují plynové WAW a odpady jsou svedeny do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- septik
- topeni
- plynovými WAW
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- původní udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Starkoč)
- Nádraží
- 4918 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |