prodej domu 100 m² s pozemkem 932 m²
Starkoč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není v inzerátu zmíněn.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Starkoč, 2+kk s možností rozšíření Prodej RD k rekonstrukci nacházejícího se v obci Starkoč, okres Kutná hora. Jedná se o dům, který je v oblasti Čáslavi, Kutné Hory a Heřmanova Městce a Chrudimi. Stávající dům je v původním udržovaném stavu. Dispozice domu 2+kk je tvořena verandou, předsíní, spíží, obytným pokojem s kuchyňským koutem, pokojem, koupelnou a technickou místností. Dům má prostorné podkroví pro budoucí možnost rozšíření dispozice. Vytápění domu je řeše o plynovými WAW, ohřev vody bojlerem. Odpad - septik. Dům disponuje prostornou garáží a zázemím pro zahradní techniku. K domu přilehlá zahrada nabízí oázu klidu a soukromí. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy z části ovocné. Celková výměra pozemku je 932 m². Obec má základní vybavenost. V současné době se dokončuje vodovod. Pro více informací, volejte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Tomáš Gilík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-26st09
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -10.8 % |
| 20.09.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
24 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
2.90 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 812 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Rodinný dům 2+kk v původním udržovaném stavu s možností rozšíření v podkroví. Pozor na chybějící hotový vodovod (aktuálně se dokončuje) a nutnost rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v současné době se dokončuje vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynové WAW
- prislusenstvi
- garáž, zázemí pro zahradní techniku, zahrada se vzrostlými stromy
- nutne investice
- dům v původním udržovaném stavu k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Starkoč)
- Nádraží
- 4918 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.49 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |