Prodej chaty / chalupy 48 m², Stropešín
Stropešín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.08 mil. Kč (64072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- D
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 48 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: D
Garáž: Ano
K nastěhování: 20. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 649 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 48 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 51 m²
Číslo zakázky: ID 144-NP03066
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.08 mil. Kč | -6.5 % |
| 20.09.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.08 mil. Kč
64 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
2.09 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 889 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek: 649 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2289 m (Hartvíkovice)
- Nádraží
- 7833 m (Studenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.08 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |