Prodej bytu 3+1 113 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parkování v uzavřeném dvoře!
Sklep 15 m2!

Nabízím k prodeji krásný, světlý, kompletně zrekonstruovaný a vybavený byt o celkové ploše 112,8 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené a klidné části Liberce – Jeřáb. Byt je ideální pro rodinu nebo pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru a kvalitním zázemím.
 Hlavní přednosti bytu
•	Dispozice 3+1 s oddělenou jídelnou – praktické a velmi pohodlné řešení pro každodenní život.
•	Moderní kuchyně vybavená všemi současnými spotřebiči (trouba, varná indukční deska, myčka, digestoř, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba).
•	Dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem a toaletou.
•	Další samostatné WC - velká výhoda pro rodinu i návštěvy.
•	Nové interiérové bezfalcové dveře Sapeli a bezpečnostní vstupní dveře.
•	Vlastní plynový kotel – nízké provozní náklady a plná kontrola nad vytápěním.
•	Balkon orientovaný do klidného vnitrobloku.
• sklep pro sportovní vybavení nebo domácí dílnu.
Celý dům je po rekonstrukci včetně střechy, fasády a v těchto dnech probírá finální rekonstrukce sklepních prostorů.
Pro více informací nebo prohlídku prosím neváhejte volat kdykoliv včetně víkendů.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (86726 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.09.2026 (39 dní)
Prodávající: marketa-komarkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 138 m školka 358 m lékař 108 m pošta 392 m restaurace 51 m škola 89 m obchod 1150 m vlak 380 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.80 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.80 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

86 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč

8.81 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.49 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 857 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Krkonošská)
Nádraží: 217 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno