Nemovitosti

prodej bytu 3+1 113 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního bytu 113m² o dispozici 3+1 s jídelnou a balkonem Parkování v uzavřeném dvoře. Sklep 15 m². Nabízím k prodeji krásný, světlý, kompletně zrekonstruovaný a vybavený byt o celkové ploše 112,8 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené a klidné části Liberce – Jeřáb. Byt je ideální pro rodinu nebo pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru a kvalitním zázemím. Hlavní přednosti bytu • Dispozice 3+1 s oddělenou jídelnou – praktické a velmi pohodlné řešení pro každodenní život. • Moderní kuchyně vybavená všemi současnými spotřebiči (trouba, varná indukční deska, myčka, digestoř, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba). • Dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem a toaletou. • Další samostatné WC - velká výhoda pro rodinu i návštěvy. • Nové interiérové bezfalcové dveře Sapeli a bezpečnostní vstupní dveře. • Vlastní plynový kotel – nízké provozní náklady a plná kontrola nad vytápěním. • Balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. • sklep pro sportovní vybavení nebo domácí dílnu. Celý dům je po rekonstrukci včetně střechy, fasády a v těchto dnech probírá finální rekonstrukce sklepních prostorů. Pro více informací nebo prohlídku prosím neváhejte volat kdykoliv včetně víkendů.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (86726 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
20.09.2026 (40 dní)
Prodávající
Markéta Komárková

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N5711

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.80 mil. Kč 20.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.80 mil. Kč 20.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.80 mil. Kč
86 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
8.79 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.39 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 938 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Krkonošská)
Nádraží
217 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026 přidáno