prodej bytu 4+kk 100 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 100 m², Bellova, Kohoutovice, Brno Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi sluncem prozářený mezonetový byt o dispozici 4+kk s lodžií a celkové výměře 100 m², na ul. Bellova, Kohoutovice, Brno. Na jedné straně lesa je hlavní vstup do obory Holedná, na straně druhé vstup do bytového domu a právě zde, na tomto výjimečném a klidném místě, se námi nabízený byt nachází. Mezonetová bytová jednotka je situována ve čtvrtém podlaží cihlové nástavby s výtahem. Za vstupními dveřmi je zádveří s velice praktickou komorou pod schody a vstupem do prádelny s toaletou. Tento prostor nabízí možnost poměrně snadného vybudování druhé koupelny. Srdcem spodního podlaží je příjemná jídelna s kuchyňským koutem, ze které je vstup na lodžii o výměře 7,2 m². Právě zde si můžete vychutnat ranní kávu či večerní skleničku vína s pohádkovým výhledem přímo do leso-parku. Po stylovém schodišti se dostaneme do horního patra bytu, které nabízí útulnou ložnici, velký dětský pokoj s šatnou, obývací pokoj a koupelnu s vanou i toaletou. Sluncem prozářená a vzdušná bytová jednotka prošla velice kvalitní rekonstrukcí, a to včetně podlah, podhledů, kuchyňské linky, střešních oken i vestavěných skříní na míru. Mile Vás překvapí i náklady na bydlení, které v současné chvíli činí v zálohách na elektřinu, plyn, vodu, za správu budovy i do fondu oprav pouhých 6 317,- Kč měsíčně. K bytové jednotce je navíc možnost odkoupení nedaleké garáže. SVJ velice dobře hospodaří. V současné chvíli nemá žádný úvěr a fond oprav je v plusových číslech. Bytový dům je po revitalizaci a jeho energetická náročnost vyšla v úsporné hodnotě C. Velkou předností této nemovitosti je bezesporu její poloha. Slepá ulice, klid a lesní obora Holedná doslova na dosah ruky, a přitom stále v Brněnských Kohoutovicích s veškerými výhodami městského bydlení. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Berte prosím na vědomí, že uvedená výměra může být pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 29.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03943
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 20.09.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.17 mil. Kč
11.93 mil. – 14.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 725 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Nabízí se slunný mezonetový byt 4+kk v osobním vlastnictví v Brně-Kohoutovicích s výhledem do obory. Výhodou jsou nízké provozní náklady a možnost dokoupení garáže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plyn
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- lodžie, komora, možnost odkoupení garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Bellova)
- Nádraží
- 3451 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |