Prodej bytu 4+kk 100 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi sluncem prozářený mezonetový byt o dispozici 4+kk s lodžií a celkové výměře 100 m2, na ul. Bellova, Kohoutovice, Brno.
Na jedné straně lesa je hlavní vstup do obory Holedná, na straně druhé vstup do bytového domu a právě zde, na tomto výjimečném a klidném místě, se námi nabízený byt nachází.
Mezonetová bytová jednotka je situována ve čtvrtém podlaží cihlové nástavby s výtahem.
Za vstupními dveřmi je zádveří s velice praktickou komorou pod schody a vstupem do prádelny s toaletou. Tento prostor nabízí možnost poměrně snadného vybudování druhé koupelny.
Srdcem spodního podlaží je příjemná jídelna s kuchyňským koutem, ze které je vstup na lodžii o výměře 7,2 m2. Právě zde si můžete vychutnat ranní kávu či večerní skleničku vína s pohádkovým výhledem přímo do leso-parku.
Po stylovém schodišti se dostaneme do horního patra bytu, které nabízí útulnou ložnici, velký dětský pokoj s šatnou, obývací pokoj a koupelnu s vanou i toaletou.
Sluncem prozářená a vzdušná bytová jednotka prošla velice kvalitní rekonstrukcí, a to včetně podlah, podhledů, kuchyňské linky, střešních oken i vestavěných skříní na míru.
Mile Vás překvapí i náklady na bydlení, které v současné chvíli činí v zálohách na elektřinu, plyn, vodu, za správu budovy i do fondu oprav pouhých 6 317,- Kč měsíčně.
K bytové jednotce je navíc možnost odkoupení nedaleké garáže.
SVJ velice dobře hospodaří. V současné chvíli nemá žádný úvěr a fond oprav je v plusových číslech. Bytový dům je po revitalizaci a jeho energetická náročnost vyšla v úsporné hodnotě C.
Velkou předností této nemovitosti je bezesporu její poloha. Slepá ulice, klid a lesní obora Holedná doslova na dosah ruky, a přitom stále v Brněnských Kohoutovicích s veškerými výhodami městského bydlení.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Berte prosím na vědomí, že uvedená výměra může být pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 623
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
211 m
školka
175 m
lékař
445 m
pošta
790 m
restaurace
386 m
škola
466 m
obchod
3009 m
vlak
3457 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 20.09.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
10.82 mil. – 13.18 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 902 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Bellova)
- Nádraží
- 3451 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |