pronájem bytu 3+1 63 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 62,5 m², Hejnice Nabízíme vám k dlouhodobému pronájmu světlý byt 3+1, centru obce Hejnice, kousek od náměstí. Celý byt prošel rekonstrukcí. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, dvou ložnic, koupelny s vanou, samostatné toalety a komory. Obývací pokoj má lodžii orientovanou k náměstí, tedy na západ. K bytu náleží i sklepní kóje. Měsíční zálohy za služby pro 3 osoby činí 6.333,-Kč, vratná kauce 23.000,-Kč, poplatek RK 10.000,-Kč +DPH. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.09.2026 (17 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-265-NP00803

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11 500 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 972 Kč

12 422 – 16 371 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 11 071 · váha 51 %

Model z dat 16 872 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 20 548 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 11 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 872 Kč (rozpětí 14 424 Kč – 19 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55170 nabídek stejného druhu → 20 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 289 m (Hejnice)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno