Pronájem bytu 3+1 62 m²

Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k dlouhodobému pronájmu světlý byt 3+1, centru obce Hejnice, kousek od náměstí. Celý byt prošel rekonstrukcí. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, dvou ložnic, koupelny s vanou, samostatné toalety a komory. Obývací pokoj má lodžii orientovanou k náměstí, tedy na západ. K bytu náleží i sklepní kóje.
Měsíční zálohy za služby pro 3 osoby činí 6.333,-Kč, vratná kauce 23.000,-Kč, poplatek RK 10.000,-Kč +DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.09.2026 (17 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 368 m školka 177 m lékař 311 m pošta 256 m restaurace 172 m škola 346 m vlak 275 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11 500 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 980 Kč

12 580 – 17 804 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 11 845 · váha 30 %

Model z dat 16 289 · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 19 211 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 11 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 289 Kč (rozpětí 14 005 Kč – 19 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 50307 nabídek stejného druhu → 19 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 289 m (Hejnice)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno