Prodej bytu 3+kk 88 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám nabízíme moderní, prostorný a slunný byt 3+kk v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit v Teplicích – v ulici Albrechtova. 
Tento velkorysý byt o čisté podlahové ploše 88 m² se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, nabízí moderní dispoziční řešení a je připravena k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu jako skvělá investiční příležitost.
 
Terasa s výhledem: Ideální místo pro ranní kávu, relaxaci po práci nebo letní grilování.

Velkou výhodou této lokality je garážové stání. Vaše auto tak bude vždy v bezpečí i v suchu a zcela vám odpadne starost s hledáním volného místa k parkování.

K bytu náleží praktický sklep a navíc máte k dispozici vlastní úložný prostor na půdě. Sezónní věci, sportovní vybavení nebo kufry tak budete mít kam schovat.
Cihlová konstrukce: Zajišťuje výborné izolační vlastnosti, akustický komfort a příjemné vnitřní klima po celý rok.

Ulice Albrechtova kombinuje maximální klid, dostatek zeleně v okolí a perfektní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody i zastávky MHD. Lokalita je ideální pro rodinný život i pro ty, kteří hledají klidné útočiště s rychlým spojením do centra města.

Tento byt doporučujeme všem, kteří hledají komfortní, moderní a bezstarostné bydlení s bonusem vlastního parkování a venkovního prostoru.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (88636 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 426 m školka 709 m lékař 502 m pošta 656 m restaurace 466 m škola 312 m obchod 1017 m vlak 552 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 581 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Pražská)
Nádraží: 556 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno