prodej bytu 3+kk 88 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 88 m², Teplice - Albrechtova V zastoupení majitele vám nabízíme moderní, prostorný a slunný byt 3+kk v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit v Teplicích – v ulici Albrechtova. Tento velkorysý byt o čisté podlahové ploše 88 m² se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, nabízí moderní dispoziční řešení a je připravena k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu jako skvělá investiční příležitost. Terasa s výhledem: Ideální místo pro ranní kávu, relaxaci po práci nebo letní grilování. Velkou výhodou této lokality je garážové stání. Vaše auto tak bude vždy v bezpečí i v suchu a zcela vám odpadne starost s hledáním volného místa k parkování. K bytu náleží praktický sklep a navíc máte k dispozici vlastní úložný prostor na půdě. Sezónní věci, sportovní vybavení nebo kufry tak budete mít kam schovat. Cihlová konstrukce: Zajišťuje výborné izolační vlastnosti, akustický komfort a příjemné vnitřní klima po celý rok. Ulice Albrechtova kombinuje maximální klid, dostatek zeleně v okolí a perfektní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody i zastávky MHD. Lokalita je ideální pro rodinný život i pro ty, kteří hledají klidné útočiště s rychlým spojením do centra města. Tento byt doporučujeme všem, kteří hledají komfortní, moderní a bezstarostné bydlení s bonusem vlastního parkování a venkovního prostoru. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (88636 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00644

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

88 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.24 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 497 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Bystřanská)
Nádraží: 551 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno