Prodej chaty / chalupy 75 m², Krásná

Parametry

Cena

3.39 mil. Kč (45200 Kč/m²)

Užitná plocha

75 m²

Pozemek

3000 m²

Stav

dobrý

Na trhu od

20.09.2026 (38 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 689 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

915 m (Krásná, Moškoř)

Nádraží

6483 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)

Ostrava-Svinov

102 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

145 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

183 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

202 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

219 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

250 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

302 min · 2 přestupy

Liberec

305 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

310 min · 2 přestupy

České Budějovice

326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu