prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 3 000 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě chaty s pozemky přes 10 000 m² a naprostým soukromím, Krásná pod Lysou horou Hledáte místo, kde vás bude obklopovat příroda, klid a skutečné soukromí? V nádherném prostředí Beskyd, v obci Krásná přímo pod Lysou horou, nabízíme soubor dvou chat – větší obytnou chatu a menší chatu s možností dalšího využití. Nemovitosti se nacházejí na téměř samotě a obklopují je rozsáhlé pozemky o celkové výměře více než 10 000 m². Místo je ideální pro zájemce, kteří chtějí uniknout ruchu města, trávit čas v přírodě a přitom mít na dosah turistické trasy, cyklostezky i výlety na Lysou horu a do okolních Beskyd. Hlavní chata je obyvatelná a lze ji ihned rekreačně využívat. Zároveň je připravena k postupné rekonstrukci, díky které si ji nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, veranda, koupelna a samostatné WC. V patře jsou dva pokoje vhodné jako ložnice nebo pokoje pro hosty. Spodní část chaty nabízí sklepní prostory a garáž. Součástí nabídky je také menší samostatná chata, kterou lze využít například pro hosty, další členy rodiny, jako zázemí pro volný čas nebo úložný prostor. Největší předností této nabídky je bezpochyby její poloha – nádherná beskydská příroda, minimum okolní zástavby, více než 10 000 m² pozemků, klid a naprosté soukromí. Je to místo s výjimečnou atmosférou a velkým potenciálem pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v přírodě. Pokud hledáte dvě chaty na jedinečném místě pod Lysou horou, rádi vám nemovitosti osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (45200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
45 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.78 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 689 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 914 m (Krásná, Moškoř)
- Nádraží
- 6484 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |