Pronájem bytu 4+kk 75 m²

Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 75 m², který se nachází ve 2. NP cihlového domu v Soběchlebech.

Byt je světlý, prostorný a udržovaný. K dispozici je také možnost parkování ve dvoře.

Nájemné: 14 000 Kč/měsíc
Vodné a stočné: 600 Kč/osoba/měsíc

Záloha na elektřinu činí 6 000 Kč. Vzhledem k tomu, že je byt vytápěn elektřinou a elektřina je využívána také pro další provoz domácnosti, je počáteční záloha nastavena v této výši. Po vyúčtování a podle skutečné spotřeby může být záloha do budoucna snížena.

Kauce: 28 000 Kč
Provize RK: 14 000 Kč

Byt je vhodný pro slušné a pracující zájemce.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastního uvážení.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1578 m MHD 177 m školka 376 m lékař 1847 m pošta 1773 m restaurace 1578 m škola 1699 m obchod 2367 m vlak 1274 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 246 Kč

11 587 – 14 544 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13 300 · váha 61 %

Model z dat 12 806 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 441 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 13 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 806 Kč (rozpětí 10 960 Kč – 14 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Krupka, Soběchleby, točna)
Nádraží: 1275 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno