prodej domu 210 m² s pozemkem 1 003 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, celkový pozemek 1003 m², Hradec Králové - Roudnička Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné a vyhledávané části Hradce Králové – Roudničce, v bezprostřední blízkosti lesa. Dům byl postaven v roce 2004 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 003 m². Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, soukromí, zahradu a především příjemné spojení bydlení ve městě s přírodou doslova na dosah. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Kuchyňská linka byla vyměněna v roce 2020, v roce 2025 byla doplněna nová indukční varná deska, digestoř a elektrická trouba. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technické zázemí. Na obytnou část domu navazuje zimní zahrada, která nabízí příjemné místo k posezení a díky své orientaci také krásné výhledy na večerní západy slunce. V patře se nachází čtyři samostatné pokoje. Jeden z nich je v současné době využíván jako šatna a je vybaven vestavěnými skříněmi. Dále je zde koupelna s vanou a samostatná toaleta. Hlavní ložnice je vybavena klimatizací. Velkým benefitem domu je jeho energeticky úsporný provoz – PENB třídy B, velmi úsporná. Přibližně před dvěma lety byla instalována fotovoltaická elektrárna s 19 panely o výkonu 9 kW a bateriovým úložištěm o kapacitě 12,4 kWh. Podle údajů majitele pokrývá fotovoltaika v průběhu roku přibližně 90 % spotřeby elektrické energie domu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel z roku 2004. Dům je vybaven také nabíjecí stanicí pro elektromobil. O nemovitost je průběžně pečováno. V roce 2025 byla opravena fasáda domu. K domu náleží garáž a venkovní parkovací stání. Příjemné místo k odpočinku nabízí pergola s venkovním posezením. O zahradu se stará automatický zavlažovací systém a robotická sekačka, díky kterým je její údržba jednoduchá a pohodlná. Roudnička patří mezi oblíbené rezidenční části Hradce Králové. Dům se nachází na klidném místě u lesa, které nabízí dostatek soukromí a je vhodné zejména pro rodinné bydlení. Zároveň si zachovává velmi dobrou dostupnost do centra Hradce Králové, MHD i občanské vybavenosti. Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Hradce Králové, se zahradou, úsporným provozem a přírodou na dosah, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (90429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1003 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04829
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 20.09.2026 | 19.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
90 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
9.93 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
13.46 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 078 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 23.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 103 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2454 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 19.45 mil. → 18.99 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |