Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1003 m²
Hradec Králové, Roudnička · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné a vyhledávané části Hradce Králové – Roudničce, v bezprostřední blízkosti lesa.
Dům byl postaven v roce 2004 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 003 m². Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, soukromí, zahradu a především příjemné spojení bydlení ve městě s přírodou doslova na dosah.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Kuchyňská linka byla vyměněna v roce 2020, v roce 2025 byla doplněna nová indukční varná deska, digestoř a elektrická trouba. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technické zázemí.
Na obytnou část domu navazuje zimní zahrada, která nabízí příjemné místo k posezení a díky své orientaci také krásné výhledy na večerní západy slunce.
V patře se nachází čtyři samostatné pokoje. Jeden z nich je v současné době využíván jako šatna a je vybaven vestavěnými skříněmi. Dále je zde koupelna s vanou a samostatná toaleta. Hlavní ložnice je vybavena klimatizací.
Velkým benefitem domu je jeho energeticky úsporný provoz – PENB třídy B, velmi úsporná. Přibližně před dvěma lety byla instalována fotovoltaická elektrárna s 19 panely o výkonu 9 kW a bateriovým úložištěm o kapacitě 12,4 kWh. Podle údajů majitele pokrývá fotovoltaika v průběhu roku přibližně 90 % spotřeby elektrické energie domu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel z roku 2004. Dům je vybaven také nabíjecí stanicí pro elektromobil.
O nemovitost je průběžně pečováno. V roce 2025 byla opravena fasáda domu.
K domu náleží garáž a venkovní parkovací stání. Příjemné místo k odpočinku nabízí pergola s venkovním posezením. O zahradu se stará automatický zavlažovací systém a robotická sekačka, díky kterým je její údržba jednoduchá a pohodlná.
Roudnička patří mezi oblíbené rezidenční části Hradce Králové. Dům se nachází na klidném místě u lesa, které nabízí dostatek soukromí a je vhodné zejména pro rodinné bydlení. Zároveň si zachovává velmi dobrou dostupnost do centra Hradce Králové, MHD i občanské vybavenosti.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Hradce Králové, se zahradou, úsporným provozem a přírodou na dosah, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.45 mil. Kč (92619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1003 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
2159 m
MHD
398 m
školka
1348 m
lékař
2234 m
pošta
1362 m
restaurace
1071 m
škola
2269 m
obchod
2202 m
vlak
2440 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.45 mil. Kč
92 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
10.51 mil. – 14.32 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
14.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 981 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.56 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 103 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2454 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |