prodej domu 222 m² s pozemkem 1 115 m²
Oslov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou - Oslov u Písku Oslov – prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu s krásnou zahradou Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na okraji obce Oslov, pouhých přibližně 10–15 minut jízdy od Písku. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jedné rodiny. Je zateplený, osazený plastovými okny a díky promyšlenému uspořádání poskytuje soukromí i praktické zázemí. Ve zvýšeném přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+kk a výměře přibližně 75 m². V mezipatře je koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví vznikl moderně zařízený prostor o dispozici 3+kk o přibližné výměře 85. Najdete zde ložnici, pracovnu se šatnou a kuchyni propojenou s obývacím prostorem a jídelnou. Přiznané dřevěné trámy dodávají interiéru osobitý charakter a příjemnou atmosféru. Ve druhém mezipatře je další koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Obě obytná podlaží jsou vzájemně propojená a netvoří dvě samostatné bytové jednotky. Dům je proto ideální především pro jednu početnější rodinu, která ocení dostatek prostoru pro děti, práci z domova i návštěvy. Větší část domu je podsklepená. V suterénu se nachází kotelna s kotlem na dřevo a záložním elektrokotlem, vodárna, bojler a prostorná prádelna. Právě zde se nabízí možnost vybudování příjemného domácího wellness se saunou nebo relaxační zónou. Na oplocený pozemek vede asfaltová příjezdová cesta. Vjezd zajišťuje automatická brána a k dispozici je kryté parkovací stání pro dvě auta. Velkou předností nemovitosti je rovná, pečlivě udržovaná zahrada s několika vzrostlými stromy a okrasnými keři. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro děti i možnost vybudování bazénu nebo skleníku. Za domem se nachází pergola s posezením, ideální pro letní grilování a setkávání s rodinou či přáteli. Obec Oslov leží v atraktivní krajině mezi Pískem a Zvíkovským Podhradím. Písek je vzdálen přibližně 11–13 km, Milevsko zhruba 20 km. Přímo v obci je mateřská škola, prodejna potravin, pošta, obecní úřad s Czech POINTem, knihovna a tenisový kurt. Okolí Orlické přehrady, hradu Zvíkov a soutoku Otavy s Vltavou nabízí řadu možností pro výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Tento dům spojuje moderní bydlení, velkorysý prostor, krásnou zahradu a klidnou polohu s dobrou dostupností Písku. Zavolejte si o více informací a domluvte si prohlídku. Třeba právě tady najdete nový domov pro svoji rodinu Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (41216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1956
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01278
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
41 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
5.28 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 957 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Oslov)
- Nádraží
- 3109 m (Vlastec)
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |