Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1115 m²
Oslov, Oslov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Oslov – prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu s krásnou zahradou
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na okraji obce Oslov, pouhých přibližně 10–15 minut jízdy od Písku.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jedné rodiny. Je zateplený, osazený plastovými okny a díky promyšlenému uspořádání poskytuje soukromí i praktické zázemí.
Ve zvýšeném přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+kk a výměře přibližně 75 m². V mezipatře je koupelna s vanou a samostatná toaleta.
V podkroví vznikl moderně zařízený prostor o dispozici 3+kk o přibližné výměře 85. Najdete zde ložnici, pracovnu se šatnou a kuchyni propojenou s obývacím prostorem a jídelnou. Přiznané dřevěné trámy dodávají interiéru osobitý charakter a příjemnou atmosféru. Ve druhém mezipatře je další koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Obě obytná podlaží jsou vzájemně propojená a netvoří dvě samostatné bytové jednotky. Dům je proto ideální především pro jednu početnější rodinu, která ocení dostatek prostoru pro děti, práci z domova i návštěvy.
Větší část domu je podsklepená. V suterénu se nachází kotelna s kotlem na dřevo a záložním elektrokotlem, vodárna, bojler a prostorná prádelna. Právě zde se nabízí možnost vybudování příjemného domácího wellness se saunou nebo relaxační zónou.
Na oplocený pozemek vede asfaltová příjezdová cesta. Vjezd zajišťuje automatická brána a k dispozici je kryté parkovací stání pro dvě auta.
Velkou předností nemovitosti je rovná, pečlivě udržovaná zahrada s několika vzrostlými stromy a okrasnými keři. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro děti i možnost vybudování bazénu nebo skleníku. Za domem se nachází pergola s posezením, ideální pro letní grilování a setkávání s rodinou či přáteli.
Obec Oslov leží v atraktivní krajině mezi Pískem a Zvíkovským Podhradím. Písek je vzdálen přibližně 11–13 km, Milevsko zhruba 20 km. Přímo v obci je mateřská škola, prodejna potravin, pošta, obecní úřad s Czech POINTem, knihovna a tenisový kurt. Okolí Orlické přehrady, hradu Zvíkov a soutoku Otavy s Vltavou nabízí řadu možností pro výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě.
Tento dům spojuje moderní bydlení, velkorysý prostor, krásnou zahradu a klidnou polohu s dobrou dostupností Písku.
Zavolejte si o více informací a domluvte si prohlídku. Třeba právě tady najdete nový domov pro svoji rodinu
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (41216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1956
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 80
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
352 m
školka
382 m
pošta
221 m
restaurace
3516 m
škola
5833 m
vlak
3108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
41 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.89 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
7.16 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 257 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 215 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Oslov)
- Nádraží
- 3109 m (Vlastec)
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |